miarecki
110 zł/mkw. – o tyle zmniejszył się limit rządowego programu Mieszkanie dla Młodych w Poznaniu. W I kwartale 2016 roku wynosił 5924,6 zł/mkw., teraz jest to już 5814,6 zł/mkw. Dla wielu klientów oznacza to oszczędności sięgające nawet kilku tysięcy złotych.
Maksymalna cena metra kwadratowego to jedna z najważniejszych kwestii decydujących o możliwości skorzystania ze wsparcia państwa przy zakupie mieszkania. W większości miast zmienia się co kwartał. Tym razem zmiany mają znaczenie głównie dla szukających nowego mieszkania. Budżet na 2016 rok jest już wyczerpany, ale można rezerwować pieniądze z lat 2017–2018. Warunek jest jeden – lokal musi zostać w tych latach wydany właścicielowi
Zdaniem eksperta nowy limit programu na pewno wpłynie na ceny mieszkań.
Część deweloperów dostosowuje swoją ofertę do aktualnych limitów – mówi Łukasz Pietura, doradca finansowy Expander. – Podejrzewam, że w niektórych przypadkach ceny będą zmniejszane – w Poznaniu nawet o ponad 100 zł/mkw. Dla kupujących mieszkanie oznacza to oszczędności rzędu kilku tysięcy złotych. Najpewniej niektórzy deweloperzy wycofają się z oferty mieszkania z MdM. Takie obniżki oznaczałyby dla nich zbyt duże straty – dodaje.
Nowe progi wywołają zmiany na rynku wtórnym. – Tutaj limit za metr kwadratowy jest jeszcze mniejszy niż na rynku pierwotnym. Możliwości zakupu mieszkania „z drugiej ręki’ spadną. Zainteresowanie i tak zmalało, gdy skończyły się środki MdM na 2016 rok – w przypadku rynku wtórnego pieniądze są wypłacane od razu, a nie tak jak u deweloperów w momencie oddania kluczy – dodaje Łukasz Pietura.
Aby otrzymać dofinansowanie, mieszkanie musi spełniać nie tylko wymagania cenowe, ale również metrażowe. Powierzchnia nie może przekraczać 75 mkw. (przy trójce dzieci wzrasta o 10 mkw.). Niestety większość nieruchomości w Poznaniu nie spełnia obu wymagań programu. W czwartym kwartale 2015 roku takich lokali było tylko 32,2%.
Dodaj komentarz